1. 首页
  2. 互联网

凯天网页版

凯天网页版0pHucHefIa5“从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。NP5JaouziIw2MV”杨先生说。北京的数据也显示市场情绪有逐渐陷入恐慌的迹象。9wdM5qPmynJJ由于赎楼贷手续比较复杂,商业银行和客户对于此项业务兴致都不高。em6E0Qqo124 凯天网页版FdpXhDY b8wxeNtz下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。S8ianMPWC0mBOPNpyqxyhjam3s比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。aYtM14B6cEiZd

凯天网页版CXrjMmdYmjWRFn2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。fzYR8LO3Swg这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。Bgrk2lb8x2gDD月供贷年利率接近10%  贷款期一般不超过三年  据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。O8CwiaaftJAZ 凯天网页版ibvqcexUSK业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。jWl73V2I张大伟表示,数据显示,过去十几年的房地产波动历史与货币政策完全吻合,外部宏观因素是主要原因。7dyvNR0Ct6ygnWe楼市奇葩年年有,只是今年尤其多。4o2CHazBtOSH

凯天网页版YuyrsX4OX要说2015年和2016年最大的不同,就是货币政策,前者宽松,后者收紧。BUlKJslaXSnmbO3机构人士表示,部分二线楼市高烧,未来还有多个城市可能升级调控政策,这些城市都是最近房价涨幅较高、较快的城市。4nyIHs053pw易宪容认为,目前因城施策对投机者而言,在税收、信贷政策、首付比例甚至银行审核贷款上都提供了套利的空间。AhRC1gpczWBwZy 凯天网页版D5Ws9AKyIg记者了解到,目前郑州新盘最火的区域当属郑东新区,热门楼盘往往一出即是“日光”。mgmykWz1zlT8iLW“去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。jTHNcAlKJaj4XQ今年以来,流动性总体趋于宽松,债券、信托等金融产品收益率下滑,加之实体经济回报率下行,高收益产品刚性兑付逐步被打破,资金对低风险高收益资产需求得不到满足,“资产荒”随之出现。房地产尤其是一二线城市的房地产成为大量资金追逐的标的。ASaqecIMoH

凯天网页版nM6zGBWqUW但进入8月,受投资性需求带动,购房者追涨情绪加剧,市场再度升温,价格明显回升。ydgofr2UdacS其中,供求关系紧张、房价较高的北京和上海却是目前贷款利率折扣力度最大的地区。j9gCBjh6qhh0Dc07一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。pFUCiKDQFNp5B 凯天网页版5JxxZdRlQXjGCzxr此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。IDbgNLtDPoIt月供贷年利率接近10%  贷款期一般不超过三年  据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。zo2nTjbllf0q张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。G1cI3afBN

凯天网页版pM0PPa2rSg”日前在新华社财经传媒集团、中科招商共同主办的第三届全球创新创业教育论坛暨上市公司产业转型升级高端论坛上,中国改革发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦如此表示。D8HEFiTQgm相对宽松的趋势已经出现变化,在市场分化的情况下,调控政策也有区别。在这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线城市及辐射区出现了约束性政策。未来一些城市房价涨幅过快的话,还会出台进一步的政策。oM5sSaeaY56若考虑到北京、上海流行的消费贷和房抵贷中可能有相当部分进入了楼市,京沪楼市的实际杠杆要高得多。XsKz210llScvSX 凯天网页版V8dtHnZOJyBL9有一些中介机构则表示可以为购房者“凑”好首付。记者在中原地产天津西青一家门店采访了解到,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。n478srrzIcBOnNYu广、深等地是否有类似的房贷产品?上述招行人士表示,全国范围都有,但“有房就贷”系列产品是聚焦优质“有房客群”,基于客户的信用状况、资产实力等综合风险因素,为客户提供一站式融资服务。wpGuTM2tM3sB除了调控政策加码外,监管机构对违规机构的惩罚力度也在加大。9月26日,深圳6平方米的“蚁房”被通报涉嫌违法违规,相关部门已经责令“蚁房”所在的侨城尚寓项目整改。peVgI2PSS

凯天网页版Mo9soLn5QHcw中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。EapfT0qyVO9Y在一些供应有限的地区,供需关系失衡,导致房价上涨。熨平情绪期待组合拳  在房价上涨的背景下,看空的声音越来越小,惜售现象层出不穷,这又进一步推高了房价。WbSqsKx7DSie挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。DA1Hdbrc0bpI1sw 凯天网页版U2I1CFgUSiH4N1中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。ED379DJBt7说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。lxgqbU4uwaG今年9月下旬,济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房,并与开发商签了合同(商品房认购书),缴纳了2万元定金。KTiKuJeZUAco43

原创文章,作者: 凯天网页版 ,如若转载,请注明出处!